Riječ deložacija koristi se za definiranje radnje kojom se materijalnom posjedu nekretnine oduzima pojedinac, prema nalogu sudskog ili državnog tijela u skladu s kaznom, koja proglašava deložacijom stanara ili vlasnika imovine. Do deložacije može doći i u slučaju nužde koja ugrožava živote ljudi unutar zgrade. Na primjer potres, požar, poplava itd.
Uzroci koji motiviraju iznajmljivača da deložira svog stanara mogu biti: istek ugovora o najmu. Neplaćanje dvije najamnine. Potreba stanara za zauzimanjem njegove imovine. Trebate izvršiti promjene na nekretnini itd.
Kada se deložacija provodi jer se stanar nije pridržavao plaćanja zakupnine, prethodno moraju biti ispunjeni određeni koraci, među kojima su:
- Mora se poslati pismena obavijest u kojoj se utvrđuje uzrok deložacije (neplaćanje, deložacija s razlogom, raskid najma).
- Sudski poziv.
- Podnosi se tužba za deložaciju.
- Odgovor stanara.
- Slušanje za deložaciju.
- Iseljenje.
Kada je deložacija bez razloga, u ovom slučaju vlasnik nekretnine nema razloga narediti deložaciju. Stanodavac to može učiniti ako je najam istekao, jer u protivnom neće moći isprazniti stanara. Konstruktivno iseljavanje događa se kada iznajmljivač koristi ilegalne metode za iseljenje stanara, poput isključenja struje, promjene brava itd. ovakva deložacija može motivirati stanara da poduzme pravnu akciju protiv vlasnika nekretnine.
