Novacija je način gašenja obveza i zahtijeva postojanje pravnog odnosa i nedvosmislenu volju stranaka da ga ukinu i zamijene novom obvezom. Neograničena volja strana da raskinu prethodni ugovorni odnos i zamijene ga novim mora se smatrati bitnim elementom novacije.
Podrijetlo novacije već je u Rimskom carstvu, gdje je uspjelo steći važnu ulogu u okviru zakona koji je njime upravljao. Utvrdilo je da se koristilo jasno i precizno za izmjenu obvezne veze koja je uspostavljena između dvije jasno diferencirane stranke.
Novacija je ugovor koji je valjan kako bi ugovor i obveza koji su postojali prije novacije bili legitimni. Zastupnik osobe ne može izvršiti novaciju ako za to nije posebno ovlašten.
Uz to, promjena dužnika ne predstavlja novaciju, osim ako vjerovnik izjavi da mu prethodni dužnik više nije dužan. Vjerovnik koji je prvobitnom vjerovniku dao besplatno nema radnje protiv njega, iako novi dužnik postaje insolventan, osim ako insolventnost nije bila prije novacije.
Novacija se može podijeliti na subjektivne novacije (koje se pak dijele na aktivne ili pasivne), objektivne ili mješovite novacije. Takozvane objektivne novacije podrazumijevaju se kao ugovor kojim se izvorna obveza može izbjeći zamjenom koja se temelji na drugoj obvezi s različitim osima.
Da bi došlo do objektivne novacije, izmjene se moraju izvršiti u skladu sa savezništvom strana, jer će u suprotnom to biti puko priznavanje duga ili posao pravnog fiksiranja.
Novacija hipoteke jedna je od najčešćih i sastoji se od izmjene uvjeta hipoteke bez promjene financijske institucije. Izmjene koje se mogu izvršiti ovise o zakonodavstvu svake zemlje.
U slučaju promjena koje bi se mogle dogoditi prilikom novacije hipoteke u Španjolskoj, bilo bi potrebno istaknuti kamatnu stopu, povećanje kapitala, referentni indeks ili pojam amortizacije u proširenju kao u smanjenje.
