Riječ procjena definira radnju dodjele vrijednosti predmetu, vrsta je dokumenta koju priprema obučeni stručnjak, gdje opravdano utvrđuje vrijednost imovine, u skladu s prethodno utvrđenim načelima i razvijanjem odgovarajuće metodologije predloženom cilju. Na polju nekretnina procjena se definira kao izvještaj čiji je cilj specificiranje vrijednosti nekretnine na tržištu, u odnosu na ponudu i potražnju u određenom trenutku.
Procjena imovine mora udovoljavati određenim pravnim standardima, kako bi se mogli odrediti kriteriji i metodologija za njezino provođenje, dodjeljujući na taj način valjanost vrijednosti procjene koja se izračunava.
Kada pojedinac želi zatražiti zajam od banke i stavi nekretninu kao instrument osiguranja, obično banka želi znati vrijednost navedene imovine, stoga zahtijeva dostavu izvještaja s procjenom navedene imovine, u ovom slučaju to bi bilo govoreći o procjeni hipoteke, ovo izvješće priprema arhitekt, koji također mora biti član društva za procjenu imovine, registrirano pri ministarstvu stanovanja. Svrha procjene hipoteke je služiti kao kolateral za hipotekarni zajam.
Među čimbenicima koji utječu na procjenjivačku vrijednost nekretnine su: mjesto, najbliže javne službe (škole, supermarketi, bolnice, rekreacijske površine, itd.), Kvaliteta materijala s kojim je kuća izgrađena, antike.
Slično tome, postoje različite metode koje se koriste pri izračunavanju vrijednosti robe na tržištu, a to su:
Metoda usporedbe je ona koja se najviše koristi, a sastoji se od vrednovanja dobra uspoređujući ga s drugima iste karakteristike i vrijednosti.
Rezidualna metoda, kada je izračun usporedbom nemoguć, jer nije bilo moguće pronaći svojstva sa sličnim karakteristikama, tada se koristi rezidualna metoda, koja se sastoji od izračuna vrijednosti imovine s kojom bi građevina jednom bila spremna i odbitka troškova koje moraju nastati da bi dom dostigao to stanje
Metoda kapitalizacije, kada je imovina sposobna donositi prihod i ako se njezina cijena može logički procijeniti, tada se koristi metoda kapitalizacije. U ovom slučaju, vrijednost imovine izračunava se ažuriranjem na datum procjene svih neto prihoda koje će imovina stvoriti pomoću ekonomskih formula.
